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    有关小产权房纠纷中经常出现的问题[ 2017-12-14 16:50:51]
    一、小产权房买卖合同效力问题 (一)本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 法律规定: (1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 (2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的...
    最高人民法院关于房地产纠纷案件意见汇总[ 2017-12-14 16:49:49]
    一、国家收回由集体使用的国有土地,该土地的承包经营权人是否有权分得部分土地补偿费 1999年1月1日施行的《土地管理法》第58条规定:“有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的……对土地使用权人应当给予适当补偿。”国家收回由农民集体使用的国有土地,其土地补...
    因受让人不具备受让资格宅基地转让合同无效[ 2017-12-14 16:49:11]
    一、律师分析 宅基地,是指集体经济组织成员为建造个人住宅所占有、利用的本集体经济组织土地。宅基地的取得虽是无偿的,但在特定条件下仍可以转让。具体而言,宅基地转让合同的生效条件包括:转让人拥有二处以上的宅基地,转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;受让人无住房和宅基地;转让符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体经济组织同意。据此,将宅基地转让给非集体经...
    宅基地房屋买卖合同是否有效,一定要看试点地区还是非试点地区[ 2017-12-14 16:47:31]
    随着国家对农业的重视,各种农村产权红利政策的出台,人们的目光逐渐聚焦于村里的宅基地房,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。 一、小产权房与大产权房的区别 小产权房 ①小产权房的房产证由乡镇...
    非农户口者买农村宅基地房屋的合同效力问题[ 2017-12-14 16:46:27]
    一、案情简介 2003年2月左右,原告将其名下宅基地房屋转让给被告,被告按约支付了房款12500元(其中500元为押金),原告交付了房屋,被告对系争房屋进行了装修。2004年4月左右被告将系争房屋转让给了第三人,第三人支付了房款,被告向第三人交付了系争房屋。被告、第三人均系城镇居民,原、被告间的买卖行为未得到相关组织、部门的批准同意。 一审认为,原告与被告之间系农村房屋买卖合同关系。根据相关法律、法规的规定,农村宅基...
    老家宅基地到底能不能继承?[ 2017-12-14 16:45:31]
    作为从农村走出来的新城市人,父辈的宅基地房屋能否继承关系到千千万万新城市人的切身利益,那么父辈在农村的宅基地房作为城镇户口的子女,到底能否继承? 我们先看看相关文件,最后在看看法院遇到类似问题如何判决: 一、规定 2011年国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条关于农村宅基地的使用主体,明确回答:‘非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋...
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